第二戶貸款
第二戶貸款
「第二戶房貸」指的是：申請人已經擁有一間房產，並打算再購買第二間住宅房屋時，所申請的房屋貸款。通常這類貸款會受到更嚴格的審核與限制，尤其在央行選擇性信用管制措施之下，影響更明顯。
第二戶限貸規定有哪些？
中央銀行針對不同地區及不同類型的購屋人制定了限貸措施，以下是第二戶購屋者常見的限制：
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貸款成數上限下降（見下段說明）
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不得寬限期：多數情況下不再允許有「只繳息不還本」的寬限期。
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地點限制嚴格：如台北市、新北市等高房價地區，限制更嚴。
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身份限制：是否屬於「自然人」、「公司法人」、「有無自住需求」也會影響審核標準。
樂居找房 房貸利率試算表
第二戶貸款成數最高多少？
現階段第二戶貸款成數
根據目前（2024-2025）規定，若購屋者在「六都及新竹地區」購買第二戶，貸款成數上限為 60%（等於自備款至少 40%），並且不得有寬限期。其他非特定區域或特定情況（如共同持有、夫妻名下分開）可能有彈性空間，但仍須個案評估。
第二戶貸款利率是多少？
貸款利率會根據以下條件浮動：
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銀行內部信用評分（職業、財力、負債比等）
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房屋地段與種類（預售屋、新成屋、老屋）
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是否為政策性貸款或公股銀行
目前市場第二戶房貸利率大約落在 2.1%～2.8% 左右，不一定會比首購房貸高，但審核更嚴格。
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貸款多久可以再貸？
何時算第二戶？
只要名下實際擁有一戶房產，即使尚未貸清，再購屋時就會視為第二戶。換句話說，「房子是否貸清」不是判斷依據，而是「是否登記在你名下」。貸款間隔沒有明確限制，但銀行會根據你的整體負債比、信用評分做評估。
想辦第二戶房貸
先注意這幾點！
名下是否已有房產？
購買地區是否為限貸區？
預備多少自備款（最低需 4 成）
是否符合銀行信用條件與負債比標準
第二戶貸款年限可以多久？
多數銀行提供的房貸年限為：
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最長 30 年
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視房屋屋齡而定，若房屋較老，可能只核准 20 年或以下
但由於第二戶風險評估更高，實際核准年限可能會比第一戶保守。
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