房屋貸款可以貸多少？
樂居 房屋貸款可以貸多少？
準備買房的你，是否也在問：「我的房屋貸款到底可以貸多少？」
這不只是個數字，更關係到你的購屋預算、貸款負擔與財務安排。
在這篇文章中，樂居貸將帶你深入了解影響貸款金額的因素、常見試算方式、不同身分可貸成數，以及提高貸款金額的實用方法！
一、房屋貸款可以貸多少？
基本原則
房貸的最高金額，主要由以下3個因素決定：
房屋鑑價金額（非買賣價格）
貸款成數（依銀行政策、房市政策及個人條件而定）
申請人財務條件與還款能力
範例說明：
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買房總價：1,200萬元
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銀行鑑價：1,000萬元
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銀行核准貸款成數：80%
→ 核貸金額 = 1,000萬 × 80% = 800萬元
📍重點：**並非依照「房屋總價」貸款，而是「銀行鑑價」來計算！
樂居找房 房貸利率試算表
樂居 房屋貸款成數
不同情境下可貸成數參考
| 類型 | 可貸成數參考 | 說明 |
|---|---|---|
| 首購族 | 最高 80～85%（含政府補貼） | 需符合青年安心成家等政策資格 |
| 一般自用住宅 | 70～80% | 主流核貸區間，依個人條件而異 |
| 投資用、第三戶 | 約 60～70% | 受限於央行限貸令 |
| 土地+建物合購 | 60～75% | 建地與建築成本分開鑑價 |
| 純土地貸款 | 約 50% | 視地號與使用分區影響 |
| 二胎房貸 | 約 10～30% | 視殘值、房貸順位與負債比 |
哪些因素會影響你能貸多少？
房屋鑑價結果
不同銀行鑑價標準不同，有差距可達10%以上
申請人信用紀錄（聯徵分數）
分數愈高、紀錄愈穩定，愈容易貸高成數
收入與財力證明
月收入穩定、負債比低 → 較易核貸高金額
房屋類型與區域
預售屋、套房、老屋成數較低；市區成數相對較高
用途是否為自住
自用成數通常優於投資用
樂居 房貸專屬優惠
以下幾點為:
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