房屋 二胎貸款
什麼是二胎貸款？
「二胎貸款」（也稱為二順位房貸）是指：
在你的房屋已有第一順位房貸的情況下，向銀行或民間機構再申請一筆新的貸款，以同一間房屋作為擔保品。
簡單說，就是房子上一層房貸還沒還完，再借一筆資金出來。
二胎貸款利率與成數
| 項目 | 銀行方案 | 民間貸款 |
|---|---|---|
| 利率範圍 | 約 3.5%～7% | 約 6%～12% |
| 貸款成數 | 加總不得超過房屋市價 80% | 多數約 60%～70% |
| 還款年限 | 5～15年 | 最短1年，最長可達10年 |
| 審核時間 | 約7～14個工作天 | 快速件1～3天內放款 |
樂居找房 房貸利率試算表
房子二胎貸款的限制有哪些？
以下限制
-
房屋必須有殘值（估價要高於第一順位餘額）
-
第一胎銀行需同意提供「順位同意書」（如要辦銀行二胎）
-
信用評分需良好，避免過多負債或信用瑕疵
-
若為民間二胎，利率通常較高，需留意還款能力
-
二胎通常不可合併其他貸款，獨立成一筆負債項目
二胎貸款你最關心的10件事
二胎房貸和原本的房貸有什麼不同？
第一順位是原本的房貸，二胎是再次借款，順位不同，也影響風險與利率設定。
誰適合辦理房屋二胎貸款？
通常是已有房屋、有穩定收入，但短期內需資金周轉（如創業、投資、繳稅、債務整合）者。
我還在繳第一胎房貸，還可以申請二胎嗎？
可以，只要房屋剩餘價值夠高（俗稱「殘值夠」），仍有機會成功申請。
辦理二胎會影響原本的房貸嗎？
若與原銀行申請，可協調整體債務。但若是另找銀行或民間辦理，第一銀行需開立「順位同意書」。
二胎房貸利率會不會很高？
相較第一胎，風險高→利率高。不過透過我們媒合多間銀行與合作方案，可爭取更優惠利率。
可以用房子辦二胎來整合信用卡或債務嗎？
可以，這是常見用途之一，稱為債務整合型二胎貸款。
我名下房子是繼承來的，還沒貸款過，可以直接辦二胎嗎？
不可以。若無第一胎，直接貸款就會是第一順位貸款。
我可以貸多少金額？
二胎金額通常會依據「房屋殘值 × 貸款成數」計算，一般約為市價的20～30%。
還不完怎麼辦？會被法拍嗎？
若長期逾期，會由第二順位債權人提出法拍申請。建議先與貸方協商、尋求展延方案。
怎麼選擇銀行二胎 vs 民間二胎？
-
銀行二胎：利率較低、審核較慢、需符合較多條件
-
民間二胎：放款快、彈性高、但利率偏高
樂居貸可依您的條件與需求，媒合最佳方案！
樂居 房貸專屬優惠
以下幾點為:
-
免開辦費、免評估費（限特定活動期間）
-
早鳥申貸禮：核貸成功可享超商禮券或家電好禮。
-
推薦親友加碼禮：成功推薦貸款核准，雙方皆可獲得現金回饋。
-
彈性寬限期：提供最長3年寬限期，讓您前期負擔更輕鬆。
「樂居房貸」秉持「讓每個家庭輕鬆成家」的理念，提供您最真誠、最有利的房貸服務。如果您正在尋找一個快速、透明又專業的房貸平台，不妨立即與我們聯絡，免費諮詢，開啟您的美好居住人生！
樂居 房貸官方網站:
https://www.rejuyloan.com/