什麼是房屋增貸？
房屋增貸簡單來說，就是利用您現有的房子，在已經有房貸的情況下，向銀行或金融機構再次申請貸款。銀行會根據您房屋的最新鑑價、您過去的還款紀錄以及您的信用狀況，來評估能再貸給您的金額。這與一般信貸不同，房屋增貸因為有房屋作為擔保品，通常能獲得更高的貸款額度，並享有更優惠的貸款利率，讓您的資金成本更低，運用更靈活。
為什麼選擇樂居貸的房屋增貸？
專業評估，量身打造專屬方案
樂居貸擁有經驗豐富的專業團隊，會仔細評估您的房屋價值、剩餘房貸金額、您的還款能力及信用狀況，為您量身打造最符合您需求的增貸方案。我們不只提供貸款，更提供專業的財務諮詢。
彈性額度，滿足多元資金需求
無論您是需要數十萬的短期周轉金，還是上千萬的長期投資資金，樂居貸都能依照您的房屋鑑價與條件，提供您彈性的貸款額度，讓您資金運用無後顧之憂。
優惠利率，降低您的財務負擔
有別於一般信用貸款的高利率，房屋增貸因有不動產擔保，通常能享有更低的利率。樂居貸更會為您爭取業界具競爭力的優惠利率，大幅降低您的每月還款負擔，讓您資金運用更具效益。
快速審核，及時解決資金缺口
我們深知您對資金的急迫性，因此樂居貸提供簡便的申請流程與快速的審核機制。只要資料齊全，我們將會以最快的速度處理您的案件，讓您即時取得所需資金。
簡化流程，專人全程協助
房屋增貸流程可能涉及鑑價、文件準備、對保、設定等環節。樂居貸提供一站式服務，從諮詢、申請、送件到撥款，都有專人全程引導與協助，讓您省去奔波的麻煩，輕鬆辦理。
多元化資金用途，全面提升生活品質
房屋增貸取得的資金用途非常廣泛，您可以：
- 整合負債： 將高利率的信貸、卡債整合到房貸中，降低月付金與總利息。
- 投資理財： 投入股票、基金、房地產等高報酬投資，加速財富累積。
- 創業基金： 擴展事業、啟動新專案，為您的事業注入新活力。
- 子女教育金： 支付學費、留學費用，提供孩子更好的教育環境。
- 房屋修繕： 翻新裝潢、改善居住品質，讓家更舒適。
- 緊急備用金： 作為生活應急金，以備不時之需。
- 購置新產： 當您想再買第二間房，可以利用房屋增貸作為頭期款。
房屋增貸申請條件與準備資料
- 年滿18歲之中華民國國民。
- 為房屋所有權人。
- 房屋已有貸款且持續繳款中，無嚴重遲繳紀錄。
- 信用狀況良好。
- 房屋及土地所有權狀影本
- 屋主身分證影本、第二證件影本
- 戶籍謄本影本
- 財力證明 (例如：薪資證明、扣繳憑單、報稅資料、存款存摺等)
- 原房屋貸款近一年繳款證明
樂居貸 房屋增貸的申請流程
免費線上諮詢或來電洽詢
透過樂居貸官網、粉絲專頁或撥打免費諮詢專線，與我們的專業顧問聯繫，初步了解您的需求。
專業評估與額度利率試算
提供房屋及個人相關資訊後，樂居貸專業團隊會立即為您進行房屋鑑價與貸款條件評估，並提供初步的額度與利率試算。
送件審核
確認方案後，準備相關文件並送件至合作銀行或金融機構進行審核。樂居貸將全程協助您準備資料，加速審核流程。
核准與對保
貸款方案核准後，會通知您進行對保程序，確認貸款細節與簽署相關文件。
抵押權設定
至地政事務所辦理房屋抵押權設定，確保貸款的合法性與安全性。
撥款
完成所有程序後，貸款金額將撥入您指定的帳戶，資金立即到位！
選擇樂居貸，讓您的房屋不只是家，更是創造財富的幫手！
常見新青安貸款條件問答 Q&A
什麼是房屋增貸？跟二胎房貸有什麼不同？
房屋增貸是指您在房屋已經有貸款的情況下，再次向原銀行或另一家銀行申請貸款，利用房屋的「殘值」來借出額外的資金。
二胎房貸則是指在原有房貸之外，向另一家銀行或民間機構申辦的「第二順位」抵押貸款。通常二胎房貸的利率會比增貸高，額度也會較低，因為風險較高。簡單來說，增貸是利用同一筆房貸增加額度，而二胎則是申請另一筆獨立的貸款。
房屋增貸可以貸到多少錢？利率大約多少？
房屋增貸的額度會根據您房屋的最新鑑價、您原有的房貸餘額、您的信用狀況以及還款能力來決定。銀行會評估房屋的增值空間，通常能貸到房屋鑑價的約 7-8 成（扣除原貸款餘額）。
利率方面，房屋增貸通常會比信用貸款優惠，會參考您的信用條件、房屋狀況及銀行當時的專案而定，目前市場利率大約落在 2.5% 至 4% 左右，但實際情況仍需以各家銀行核准為準。
房屋增貸的申請流程複雜嗎？需要多久時間？
房屋增貸的申請流程通常包含：提出申請 → 房屋鑑價 → 銀行審核 → 核貸對保 → 設定抵押權 → 撥款。
整個流程所需的「時間」會因個案而異，也取決於您資料準備的完整度以及銀行審核速度。一般來說，從申請到撥款大約需要 7-14 個工作天，如果資料齊全且順利，有機會更快撥款。
我該如何提高房屋增貸的成功率和額度？
要提高房屋增貸的成功率和額度，您可以注意以下幾點：
- 保持良好信用紀錄： 按時繳交所有貸款、信用卡費用，避免遲繳。
- 提供穩定財力證明： 準備薪資證明、扣繳憑單、存款證明等，證明您有足夠的還款能力。
- 房屋條件良好： 房屋座落地點佳、屋齡適中、屋況良好，有助於提高鑑價。
- 選擇合適的銀行或專業顧問： 尋找對房屋增貸較積極、方案較多元的銀行，或尋求專業貸款顧問協助評估與送件。
房屋增貸的資金可以用來做什麼？
房屋增貸的資金用途非常廣泛且彈性，您可以將這筆錢用於：
- 整合負債： 整合高利率的信貸、信用卡循環，降低月付金和總利息。
- 投資理財： 投入股市、基金、或是其他不動產投資，加速資產累積。
- 創業或事業週轉： 擴展事業、增加營運資金。
- 房屋修繕或裝潢： 改善居住品質，讓家更舒適。
- 子女教育基金： 支付學費、留學費用。
- 緊急備用金： 作為不時之需的資金來源。
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