第二戶貸款定義
「第二戶房貸」是指購屋人已經持有一間住宅，並再次申請購買另一間住宅貸款的情況。
簡單來說，只要你在本地已有一間房貸紀錄或自有住宅，再買新房就是第二戶。
第二戶限貸規定（2025年版）
| 項目 | 規定 |
|---|---|
| 最高貸款成數 | 多數地區為 最高7成，六都熱區或高總價住宅則降至 6成甚至5成 |
| 寬限期 | 通常不提供寬限期（依銀行政策） |
| 貸款利率 | 約比第一戶高0.25%～0.5%，實際視個人信用與銀行評分而定 |
| 信用條件審核 | 更嚴格，包含「負債比」、「還款能力」、「職業穩定性」等 |
| 房貸目的用途審查 | 不得為投資轉售用途，須有自住或明確用途證明 |
第二戶房貸成數與利率範圍
| 項目 | 說明 |
|---|---|
| 貸款成數 | 約5～7成（依地區、總價與個人條件調整） |
| 貸款利率 | 目前市場常見利率約落在 2.1%～2.6% 間（浮動利率） |
第二戶房貸常見限制
地區限制
雙北、桃園、新竹、台中、高雄等熱區貸款限制較多
財力審查嚴格
需提供穩定收入證明，負債比高者較難申請
貸款用途明確
部分銀行需簽切結書，保證非投資用途
家庭名下僅限一戶
部分政策會檢視家庭戶籍，非個人名義
無法合併貸款
第二戶無法和第一戶併入同一筆整合性貸款
樂居 房貸試算
第二戶房貸你一定想知道的10件事
我已經有房貸，但那間是出租的，現在買來自住算第二戶嗎？
是的，只要你名下已有房屋，第二次購屋即屬第二戶。
第二戶貸款可以貸幾成？
通常上限為 70%，但熱門地區或高總價房屋可能降至 50%～60%。
第二戶一定不能有寬限期嗎？
大多數銀行不提供寬限期，但部分配合良好的客戶仍有機會彈性處理。
第二戶房貸利率會比較高嗎？
通常會比第一戶高0.25%~0.5%，但仍可透過銀行議價爭取優惠。
我用配偶名義申請房貸，還算第二戶嗎？
如果你們同戶籍或有家庭財產合併計算的情形，銀行會視為同一戶家庭第二戶。
有無推薦的第二戶房貸申請流程？
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我有信用卡循環利息，會影響第二戶申請嗎？
會。信用評分與負債比都會影響銀行對你的評估。
第二戶房貸可以貸多久？
最長仍為30年，但銀行會根據你年齡與總貸款條件進行調整。
可以用原本的第一戶轉增貸來買第二間嗎？
可以，但需符合銀行「原屋增貸」規定，且金額與條件不如新貸。
我第一戶是在老家繼承的，還沒貸款過，第二戶算首購嗎？
不算。名下已有房屋即視為第二戶，和是否貸款無關。
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