房貸收支比
什麼是房貸收支比？
房貸收支比是指每月房貸支出佔每月可支配收入的比例，用以評估借款人的還款能力。銀行通常會根據此比例來決定是否核准貸款及貸款成數。
房貸收支比計算公式
(每月房貸金額/ 每月總收入) * 100%
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每月房貸支出：包括本金、利息、保險、稅金等相關費用。
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每月可支配收入：指稅後收入，扣除其他負債（如信貸、車貸、信用卡分期等）後的金額。
樂居找房 房貸利率試算表
銀行對房貸收支比的標準
以下幾點為:
不同銀行對收支比的要求可能略有差異，但一般而言：
收支比 ≤ 50%：風險較低，貸款核准率高。
50% < 收支比 ≤ 60%：需進一步評估借款人的財務狀況。
收支比 > 60%：風險較高，可能影響貸款核准或成數。
根據《經濟日報》的報導，部分銀行要求收支比達到 200%（即支出佔收入的 50%）以上，才能核准最高成數的貸款。
房貸收支比實際案例分析
案例參考
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每月總收入：新台幣 80,000 元
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每月房貸支出：新台幣 30,000 元
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其他每月負債：新台幣 10,000 元
可支配收入 = 80,000 – 10,000 = 70,000 元
房貸收支比 = (30,000 / 70,000) × 100 ≈ 42.86%
此比例顯示借款人有良好的還款能力，銀行核貸的可能性較高。
提高房貸核准率的建議
增加可支配收入
如尋求加薪、兼職或其他穩定收入來源
降低每月負債
償還現有的信貸、信用卡等負債，減少每月支出
延長貸款期限
選擇較長的貸款期限可降低每月房貸支出，進而改善收支比
提高自備款比例
減少貸款金額，降低每月還款壓力
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