房屋轉貸是什麼？為什麼要轉貸？
房屋轉貸（或稱房貸搬家）指的是將你目前正在繳納的房貸，轉到另一間銀行重新申請一筆新的貸款。當新銀行的貸款核准並撥款後，會先清償你在舊銀行的剩餘房貸，剩餘的款項則由你自由運用。
人們會選擇轉貸，通常是以下幾個原因：
利率更低
這是最主要的原因。當房貸利率持續走低，你可能會發現市面上有比你目前利率更優惠的方案。透過轉貸，你可以有效降低每個月的房貸支出，節省可觀的利息。
希望延長還款年限
如果你感到每個月的房貸壓力過大，轉貸可以協助你延長還款年限，例如從 20 年拉長到 30 年，雖然總利息會增加，但每個月的月付金會降低，減輕你的現金流壓力。
需要額外資金
轉貸可以同時申請「增貸」。當你的房屋價值上漲，或是你已繳交了一部分本金，轉貸時可以利用房屋的殘值，向新銀行申請更高額度的貸款，多出來的錢可以用於投資、裝潢或個人資金周轉。
「樂居貸」的特色與優勢
銀行會提供具吸引力的低利率，作為吸引客戶轉貸的首要條件。
為了方便客戶，許多銀行會簡化申請文件，並提供專業的顧問服務，協助你快速完成所有轉貸手續。
部分「樂居貸」產品會提供多種還款方式，例如本金寬限期，或可隨時提前還款而無違約金等，讓你在資金運用上更有彈性
如果你同時有其他高利率的貸款，例如信貸、車貸或卡債，可以透過轉貸同時申請增貸，將這些負債一併整合到房貸中，以較低的房貸利率來償還，有效降低你的月付金。
申請「樂居貸」應注意的事項
轉貸成本
轉貸並非完全免費。你需要支付包含開辦費、鑑價費、代書費、設定費等手續費用。在計算轉貸是否划算時，應將這些成本一併考量進去。
原銀行違約金
如果你目前房貸繳交未滿一定年限（通常是 2-3 年），原銀行可能會收取一筆違約金。在轉貸前務必確認合約內容。
個人信用狀況
轉貸也屬於重新申請貸款，銀行會重新審核你的個人信用、收入狀況和負債比。如果你的信用分數不佳或有延遲繳款紀錄，可能會影響轉貸的成功率。
選擇樂居貸，讓您的房屋不只是家，更是創造財富的幫手！
常見房屋轉貸 Q&A
房屋轉貸需要什麼條件？
A： 申請房屋轉貸的基本條件通常包含：良好的信用紀錄、穩定的收入來源、負債比不能過高，以及房屋本身需有足夠的價值。此外，每家銀行對於轉貸的審核標準略有不同，部分銀行會對房屋屋齡、地點等有所要求。
轉貸的流程大概是怎樣？
A： 轉貸流程大致如下：
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諮詢與比較： 向多家銀行詢問轉貸方案，並比較利率、費用與還款條件。
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提出申請： 向選定的銀行提交申請書與相關文件（如：身分證、財力證明、土地與建物謄本）。
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銀行審核與鑑價： 銀行會評估你的信用狀況，並對房屋進行重新鑑價，以確定可貸金額。
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對保與簽約： 銀行核准後，會通知你進行對保與簽約，確認貸款條件。
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代償舊貸： 新銀行會將貸款撥款至舊銀行，清償你的舊有房貸。
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設定與撥款： 房屋重新設定抵押權後，剩餘的款項會撥入你的帳戶。
轉貸可以省下多少錢？
A： 轉貸能省下的金額取決於多個因素，包括：轉貸前後的利率差、剩餘的貸款金額，以及你還款的年限。通常來說，利率降得越多，剩餘本金越高，能省下的利息就越多。但計算時，別忘了將所有轉貸成本（如開辦費、代書費等）一併考量進去。
轉貸會影響我的信用分數嗎？
A： 申請轉貸會產生聯徵查詢紀錄，這在短時間內可能會對信用分數產生輕微影響。但只要你過去的還款紀錄良好，並在轉貸成功後持續正常還款，信用分數通常不會受到長期性的負面影響。
轉貸和增貸有什麼不同？
A： 轉貸的目的主要是更換貸款銀行，以獲得更優惠的利率或條件。而增貸則是在原有的房貸基礎上，利用房屋剩餘的價值來申請額外資金。兩者最大的區別在於，轉貸是「搬家」，而增貸是「加碼」。在某些情況下，你也可以在轉貸的同時，一併申請增貸。
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